长春人注意：个别银行首套房贷利率上浮20%！快来算算，利息得多花几万？

将要首次贷款买房的您，注意！

长春房贷市场再收紧，

个别银行首套房贷利率上浮20%！

以同样贷款50万元还款期20年、等额本息还款为例，7折利率为3.43%，总利息约19.2万元，月供2882元；

而上浮20%的利率为5.88%，总利息就变成35.1万元，月供3547元。对于购房者来说，同样的房子月供多出600多元，利息多出15万余元。

今年以来，房地产市场“风声”收紧的迹象让购房者感觉越来越明显。去年同期还比较常见的低至7折的首套房贷利率，如今，早已是过眼云烟。

13日，新文化记者采访中了解到，目前长春各家银行中，已有个别银行将首套房贷最低利率上浮至20%。

也就是说，虽然基准利率不变，但随着银行实际贷款利率标准的上调，50万20年期的贷款，利息要多花几万甚至十几万元。

“9连涨”

首套房贷平均利率达5.22%

从全国首套房贷款平均利率走势来看，9月全国首套房平均利率为5.22%，相当于基准利率1.06倍，环比8月上升了2.01%，上涨速度呈放缓趋势；同比去年9月的4.44%，上升了17.66%。
  

13日，新文化记者从融360获得的最新监测数据显示，35个城市首套房平均利率中，最低的为上海4.89%，最高为郑州5.60%。35城533家银行中，9月份有137家银行首套房利率上升，占比达25.70%；房贷利率下降的仅有13家银行，占比2.44%。共有36家银行分（支）行因额度等原因暂停受理房贷业务。
 

 “我们采集的房贷利率和首付水平，均是各银行给到一般客户的最低水平。”据融360工作人员介绍，9月份全国能够为首套房贷提供优惠利率的银行已经所剩无几，35城533家银行（分支行）中，36家银行分（支）行因额度等原因“暂停受理”房贷业务，12家银行还提供折扣利率。除此以外，大部分已执行基准及上浮利率。

本地：

利率上调  50万贷20年可能多花15万

   
 “监管政策要求，同业普遍进行收紧性调整，我们也就跟着调整，主要是这两方面的原因。”13日，省内某银行房贷部门的一位工作人员告诉记者。

据介绍，该银行目前对首套房贷利率普遍是上浮5%（最低为基准利率），这在同业中已经算相对“较低”的标准了。“上半年就有银行上浮10%的，我们并不是最高的。”该人士称。
   

确如上述业内人士所言，记者采访中了解到，目前长春已有个别银行将首套房贷最低利率上浮至20%。而去年最低时利率打7折，基准利率为4.9%，以同样贷款50万元还款期20年、等额本息还款为例，7折利率为3.43%，总利息约19.2万元，月供2882元；而上浮20%的利率为5.88%，总利息就变成35.1万元，月供3547元。对于购房者来说，同样的房子月供多出600多元，利息多出15万余元。

仅对优质客户“选择性放贷”

融360采集的长春14家银行的房贷信息显示，4家“暂停受理”，3家首套房贷执行基准利率，7家利率不同程度上浮，最低上浮5%，最高上浮20%。

二套房贷同样是“水涨船高”，

个别银行已将利率上浮30%。

不过，在新文化记者对各家银行放贷情况进行逐一核实时，也有个别银行表示，“收紧”是实，但由于融360采集的是分支行信息，因此并不能理解为全面“暂停受理”。
 

 “我们是根据业务情况进行了一些调整，针对不同类型的开发商、项目、客户，有选择的受理。”据某银行个贷中心的负责人介绍，该银行确实存在一些分支行暂停房贷业务的情况，不过，目前还是有一些优质楼盘、优质客户是可以从该行获得贷款的。“有些定位偏低端的项目不再合作了，比之前的房贷业务量至少减半。根据不同楼盘情况，主要从防范风险角度考虑，首套房贷最低基准、有的上浮5%。”该人士称。
  

 “房贷本身在银行属于盈利能力偏弱的项目，现在银行不是在抢客户，更重要的是防范风险，别出大量的问题贷款。我们个贷业务都在收缩，尤其是进入下半年，主推其他产品，对公业务投放会增加一些。”

据上述业内人士介绍，

年内政策逆转的可能性不大，

四季度将会是房贷市场的“冷冬期”。

分析：

首套房贷利率“峰值”或将临近？

对于明年开春之后的形势，接受新文化记者采访的银行业内人士持相对乐观态度。“政策收紧，主要针对的是一线城市和房价上涨过快的二线城市。”省内某银行个贷中心负责人认为，长春这类城市在全国性政策的放大作用下，存在被‘误伤’的问题。预期可能会出台一些差异化的房贷政策，规避这方面的问题。
   

融360分析师李唯一认为，一线城市对政策执行力比较强，变动需求比较迫切，同时二线城市因各地实际情况不同，在政策制定和落地过程上，会出现分批次变化的特点。

“就目前形式来看，一线城市、二线城市已大体完成利率上浮的调整，出现再次大幅变动的可能性较小，总体会处于微调的状态，峰值或将临近。”李唯一说。与此同时，他强调称，进入四季度后额度问题将会更加明显，银行严格控制房贷增量，预期明年额度问题并不会得到大幅度缓解，真正有效缓解额度问题关键还是在保障居住需求，市场通过扩大供给保障类房、租房等，分批解决住房问题，避免短时间内购房需求过度集中。 

编辑丨小火山

记者丨黄艳丽

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